一般纳税人厂房出租怎么开票？-会计实务

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一般纳税人厂房出租如何开票?

　　带上你的税务登记证(副本)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你主管的地税局的办税服务大厅办理：
　　1、营业税：按租赁收入依5%税率计征;
　　2、城建税：按营业税额依7%税率计征;
　　3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。)
　　4、印花税：按租赁收入千分之一贴花;
　　5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征;
　　6、企业所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。
　
　　

出租厂房需要缴纳什么税种？

　　营改增后，企业出租厂房需要缴纳税种、税率是：
　　1、如果厂房是4.30日前取得的，可以去主管税务机关申请简易征收，增值税税率5%;
　　2、如果厂房是5.1日之后取得的，公司是一般纳税人，税率是11%，如果是小规模纳税人，税率是5%;
　　3、附加税等：城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%、印花税0.01%等;
　　4、从租征收房产税12%;
　　5、企业所得税25%。
　　《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》：
　　第十五条增值税税率：
　　(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
　　(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
　　(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
　　(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
　　第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

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