房产税如何征收？-会计实务

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房产税如何征收？的相关会计知识，这篇房产税如何征收？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房产税如何征收？的相关账务处理技巧。

房产税如何征收？

　　1．从价计征
　　房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]
　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
　　2．从租计征
　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　知识点4：房产税的税率
　　税率
　　（1）从价计征：税率为1.2％；
　　（2）从租计征：税率为12％和4％
　　注：4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税

房产税如何征收？会计实务

二手房产税如何征收？

　　购买二手房的税费，直接去地税局窗口受理缴纳即可，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
　　一、契税：
　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
　　3、以下情况按照3%缴纳：
　　（1）144（含144平）平方以上；
　　（2）买方不是首次购房；
　　二、营业税：
　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
　　三、个人所得税：
　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
　　

房产税如何征收才合理？

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第2步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
　　一、房产税纳税时间：
　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
　　5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
　　6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
　　7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
　　二、纳税期限房产税实行按年计算，分期缴纳的征收办法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　三、纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定，即使办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
　　四、纳税地点和征收机关房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人，应按房产的座落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。
　　房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
　　注意：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。

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