​土增税预征和清算计算方法相同吗

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土增税预征和清算计算方法相同吗

答: 不相同

一、预征的方法.

预征是按预售收入乘以预征率计算,预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定.

假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋, 2015年年底竣工交付使用,预计收入总额50000万元,2014年一季度取得预售收入10000万元,当地核定的土地增值税预征率为2%,则应预缴的土地增值税为10000×2%=200万元.

二、汇算清缴的方法.

土地增值税的汇算清缴主要包括清算时间的确定、收入的确认、扣除额的确定、未出售产品相关事项的确定以及应纳税额的计算等几方面.

(一)清算时间的确定.

(二)收入的确认.

(三)扣除项目金额的确定.

土增税清算方法中时间的确定

答:  土地增值税的清算时间根据以下情况确定:

1、具备下列情形之一的,纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续.

(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的.

(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的.

(3)直接转让土地使用权的.

2.符合下列情形之一的,主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算,纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续.

(1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的.

(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的.

(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的.

(4)省税务机关规定的其他情况.

土地增值税的预征是以销售收入为计算基础的,除此之外,我们还要知道预征率是多少,清算的计算,则有时间确认收入确认,还有扣除项目等,所以这两种方法不尽相同,以上就是土增税预征和清算计算方法相同吗的回答,还有不懂的可以向会计学习资料提出.

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的​土增税预征和清算计算方法相同吗的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习​土增税预征和清算计算方法相同吗的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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