个人出租房屋开票需要交哪些税-会计实务

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个人出租房屋开票需要交哪些税

1、增值税

其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.

其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策.

2、个人所得税

个人所得税按财产租赁所得计算,以不含增值税收入依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由个人负担的租赁财产实际开支的修缮费用和税法规定的费用扣除标准(即每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用)其余额为应纳税所得额,税率是20%.

对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税.

3、房产税

对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税.

4、印花税

个人出租住房免征印花税.

5、城市维护建设税

城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税税额为计税依据,分别与消费税、增值税、营业税同时缴纳.其他个人免征增值税的,同时免征城市维护建设税.

纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为百分之一.

6、教育费附加

教育费附加,以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据,教育费附加率为3%,分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳.

地方教育附加统一按增值税、消费税、营业税实际缴纳税额的2%征收.

自2016年2月1日起,将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围,由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元)的缴纳义务人,扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人.

7、城镇土地使用税

对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税.

其他个人出租不动产如何申请代开发票?

其他个人出租不动产,可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票.向其他个人出租不动产,不得开具或申请代开增值税专用发票.申请开增值税发票所需的资料:

(1)《代开增值税发票缴纳税款申报单》 1份

(2)出租不动产出具的书面确认证明 1份

(3)申请代开发票人的合法身份证件原件及复印件 1份

三、出租不动产开具发票时的注意事项

1、出租不动产,纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时,应在备注栏注明不动产的详细地址.

2、个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收,纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时,通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能,录入含税销售额,系统自动计算税额和不含税金额,发票开具不应与其他应税行为混开.

3、其他个人采取预收款形式出租不动产,取得的预收租金收入,可在预收款对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策.

个人房屋出租开发票要交多少税

个人出租房屋代开发票,按照5%的征收率计算应纳增值税,如果出租个人唯一住房,则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额.分析如下:

一、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额.

二、个人出租房屋现在是越来越多,政府对个人房屋出租的管理也开始严格起来.对个人出租屋的管理,最主要一个方式就是税收.很多人看到这里会疑问,个人出租房屋交什么税.在国家税收税种中,就有一个房屋租赁税,这个就是针对房屋出租设定的.对于个人出租房屋,必须缴纳一定的租赁税,个人出租房屋税率规定是在5%-7%,税费在房产所在地的地方税务局缴纳.

三、如果按5%的税率,1万元缴税500元;如果是个人唯一住房,缴纳150元.

个人出租房屋开票需要交哪些税的问题就讲完了,会计学习资料小编提醒大家,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.

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