置换土地的相关账务处理-会计实务

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：置换土地的相关账务处理的相关会计知识，这篇置换土地的相关账务处理财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中置换土地的相关账务处理的相关账务处理技巧。

置换土地的相关账务处理会计实务

置换土地是什么意思？

是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。因为土地位置的不同，所以其使用价格也不同，即地租不同，从而产生级差地租。一般情况下，离市中心、繁华的商业区、商务区等越近，土地使用价格越高；反之则越低。这样，政府就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区，发展新城区。中心城市土地价差较大，在土地置换中更有优势。

置换土地的税务处理怎么做？

在企业所得税的有关方面，根据（国家税务总局公告2012年第40号）第十三条规定："企业搬迁中被征用的土地，采取土地置换的，换入土地的计税成本按被征用土地的净值，以及该换入土地投入使用前所发生的各项费用支出，为该换入土地的计税成本，在该换入土地投入使用后，按《企业所得税法》及其实施条例规定年限摊销。"

因为政府置换土地行为与企业政策性搬迁都属于政府行为，所以，土地置换也应当比照国家税务总局公告2012年第40号执行，即土地置换不确认处置损益，土地成本应当以原账面价值为计税基础计入开发成本。

一般来说，置换土地其实是要视同销售的，要缴纳增值税，土地使用权的价值=置换出土地的账面价值+相关税费

土地置换相关的会计分录

借：无形资产——土地使用权

贷：无形资产——土地使用权

贷：应交税费——应交增值税

借：税金及附加

贷：应交税费——城市维护建设税

贷：应交税费——教育费附加

减免土地使用税的账务处理，怎么做会计分录？

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的置换土地的相关账务处理的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习置换土地的相关账务处理的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。