房地产企业土地增值税利息扣除

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产企业土地增值税利息扣除的相关会计知识，这篇房地产企业土地增值税利息扣除财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产企业土地增值税利息扣除的相关账务处理技巧。

房地产企业土地增值税利息扣除

一、根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定：“三、房地产开发费用的扣除问题

（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照”取得土地使用权所支付的金额“与”房地产开发成本“金额之和的5%以内计算扣除。

（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。

全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。

土地增值税的扣除项目有哪些？

第一，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条规定：“计算增值额的扣除项目：

（一）取得土地使用权所支付的金额；

（二）开发土地的成本、费用；

（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（四）与转让房地产有关的税金；

（五）财政部规定的其他扣除项目。”

第二，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条规定：“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：

(一)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

经过本篇文章的详细介绍关于问题“房地产企业土地增值税利息扣除”。相信大家对于这个类型的财务知识都有所了解了。还有其他关于会计科目的财务问题，可以咨询我们会计学习资料的在线老师。如果您有不同的意见，欢迎您与会计学习资料的老师一起在线交流。

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的房地产企业土地增值税利息扣除的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产企业土地增值税利息扣除的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 退回多收其他应付款会计分录

· 出纳做账实操课程多少钱?

· 所有者投入的普通股什么意思

· 车保险打折如何做账务处理呢？

· 受托,委托加工物资会计分录如何做？

· 小规模企业跨季度冲红发票怎么报税？

· Excel小技巧：excel高级筛选怎么用

· 金税盘安装详细步骤

· 在建工程购入固定资产会计分录

· 异地开发房地产项目预缴增值税有哪些流程？

· 债券发行费用计入成本吗

· 16点改13点对进出口企业有影响吗

· ?银行回单自助怎么打印

· ?非房产企业出售不动产需要缴纳的税种有哪些

· 所得税汇算清缴调整会计分录