企业出售土地房产要交什么税

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企业出售土地房产要交什么税

答：一、增值税：（本次合同价－买入价）／1.05＊5％,增值税附加：（本次合同价－买入价）／1.05＊0．65％。

二、土地增值税＝增值额＊税率－扣除合计＊速算扣除系数，扣除合计：买入价格＋买入交易手续费＋买入契税＋城建税及附加＋本次印花税＋评估费＋折旧＋中介费，增值额：卖出－增值税－（扣除合计），折旧＝买入价格＊5％＊年限，增值率＝增值额／扣除合计，土地增值税的算法同非居民企业一致。

三、预提所得税：（本次合同价－买入价）＊10％（境外公司）。

四、房产税：买入价＊80％＊1.2％＊年限（超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳）。

五、印花税：本次合同价＊万分之五。

六、评估费：千分之3。

七、小提示：由于房屋产权是公司，与一般意义上的房东不同，原则上客户的房款一定要直接入公司账户，不能参与资金监管，境外公司的一整套材料必须经过公证，境内公司的委托书不需要公证。

缴纳房产税需要注意哪些问题？

一、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

二、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

三、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的企业出售土地房产要交什么税的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习企业出售土地房产要交什么税的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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