空置商品房免征契税的政策是如何规定的

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空置商品房免征契税的政策是如何规定的

问：空置商品房免征契税的政策是如何规定的？ 

答：根据财政部、国家税务总局发布的财税[2001]44号等有关文件规定，对财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）中规定的“1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房”免征契税的优惠政策，延期执行两年，即延长至2002年12月31日。 

对纳税人销售1998年6月30日以前建成的别墅、渡假村等高消费性的空置商品房，应自2001年1月1日起恢复征收契税。 对其他空置商品房，在2002年12月31日之前销售的，免征契税。

契税优惠的一般规定

1国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

2.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

3.对个人购买住房：

个人购买住房面积契税优惠税率 

首套（唯一）90平方米- 1% 

90平方米+ 1.5% 

第二套（改善型）90平方米- 1% 

90平方米+ 2% 

4.公租房经营单位购买住房作公租房，免征契税。

5.因不可抗力灭失住房而重新购买住房，酌情减免。

6.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。

7.承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

8.予以免税的外国驻华使馆、领事馆及其外交代表、领事官员等承受土地、房屋权属。

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