出典闲置房产怎么缴纳房产税?-会计实务

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出典闲置房产怎么缴纳房产税?

房产税暂行条例规定，以房产出典的，房产税由承典人缴纳。承典人不在房屋所在地的由房产代管人或者使用人纳税，产权未确定及租典纠纷未解决的也由房产代管人或者使用人纳税。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)明确，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

房屋出典是什么?

房屋出典不同于房屋典当

根据《典当管理办法》(商务部、公安部2005年第8号令)的规定，房屋典当是指当户将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。

房屋出典与房屋典当的区别在于：(1)设立的目的不同。房屋出典对出典人而言是为取得典价款，对承典人而言是为取得房屋用益权;而房屋典当对出当人而言是通过不动产抵押以取得借款，对典当行而言则是为了获取当金利息而非对当物的用益权。《典当管理办法》第四十一条也明确规定，典当行在当期内不得出租、质押、抵押和使用当物。(2)设定的权利性质不同。承典人在典期内取得的是对房屋的占有、使用、收益权，而当金利息在当期内并不能取得对当物的用益权。

因此，对房屋典当双方而言，其行为属于房地产抵押典当或借款业务，房屋仍有原产权人占有，使用，故其房产税仍有产权所有人即当户按房产余值申报缴纳房产税。

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