商品房售价偏低应如何缴纳印花税-会计实务

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：商品房售价偏低应如何缴纳印花税的相关会计知识，这篇商品房售价偏低应如何缴纳印花税财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中商品房售价偏低应如何缴纳印花税的相关账务处理技巧。

商品房售价偏低应如何缴纳印花税

答：上述公司低价售房，属于税法上规定的“计税依据明显偏低，又无正当理由的”情形，应分两种情况确定印花税的计税依据：一是如果主管税务机关规定其公司印花税实行据实征收的，根据税收征管法第三十五条第六项规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。即按照正常售价每平方米6380元，来确定印花税的计税依据。二是如果主管税务机关规定其公司印花税实行核定征收的，一般对房地产开发行业商品房销售产权转移书据税目印花税都是按销售收入100%核定计税依据，因此，就应当按照实际售价每平方米5000元来确定印花税的计税依据。

答：1、房地产开发企业销售商品房时与买方签订的购房合同应按“产权转移书据”类税目贴花。

2、根据《国家税为总局关于印花若干具体问题的解释规定的通知》（国税发［1991］155号）第十条明确：“产权转移书据”税目中“财产所有权”的转移书据的征税范围如何划定，“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产，不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。

3、我们都知道，单位和个人在购买房屋后，都要到政府房产管理部门办理房屋产权证，以明确房屋产权。只有有了房屋产权证，才能证明房产的所有人。也就是上面所说的经政府注册的动产，不动产。这里关健的要件是经政府注册，而不是财产是商品还是不是商品。其实绝大多数的财产都是商品，商品和产品是无法截然公开的。所以房地产开发企业销售商品房时与买方签订的购房合同应按“产权转移书据”类税目万分之五贴花，而不能按购销合同万分之三花。

商品房售价偏低应如何缴纳印花税都在本文中给大家整理出来了，那么小编关于问题“商品房售价偏低应如何缴纳印花税？”就介绍到这里。如果还有其他关于企业的财务问题，可以咨询我们会计学习资料的在线老师，可以直接在线向我们联系。会计学习资料的老师们会给大家一一解答疑问。

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的商品房售价偏低应如何缴纳印花税的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习商品房售价偏低应如何缴纳印花税的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。