出租房屋免租期需要缴纳增值税吗

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出租房屋免租期需要缴纳增值税吗

租赁合同中约定的免租期，是以满足一定租赁期限为前提的，并不是“无偿”赠送，因此《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）第七条规定：“纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。”

今年初A公司将所属的2栋闲置房屋对外出租给B公司，租赁期3年。在签订租赁合同时，B公司提出，由于房屋闲置已久，需要重新装修后才能入住，因此A公司在租赁合同中给予其3个月的免租期优惠。在缴纳增值税时，A公司财务人员对免租期是否应视同销售产生了争议，大家意见不一，请问出租房屋合同中约定免租期是否应视同销售缴税？

根据上述规定，A公司出租房屋合同中约定的免租期不属于视同销售服务，不需要缴纳增值税。

个人房屋租赁增值税发票税率是多少

一、出租用于居住的：

房产税=租金收入*12%;

印花税=租金收入*0.1%;

个人所得税=租金收入*1%;;

土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

增值税=租金收入*5%;

城建税与教育费附加=营业税*10%。

二、出租用于经营的：

房产税=租金收入*12%;

印花税=租金收入*0.1%;

个人所得税=租金收入*1%;

土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

增值税=租金收入*5%;

城建税与教育费附加=增值税*10%。

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，xx元/平方米);

房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

房屋出租(经营用)每月应纳税款：增值税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

出租房屋免租期需要缴纳增值税吗？答案是不需要缴纳，因为免租期内没有任何的款项收入。做为有房一族的出租方，看到这个答案高兴吗？感谢大家对会计学习资料的支持与关注。

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的出租房屋免租期需要缴纳增值税吗的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习出租房屋免租期需要缴纳增值税吗的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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