房地产企业销售房产印花税会计核算?

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房地产企业销售房产印花税会计核算?

首先,无论企业还是个人,在购买住房环节都涉及契税和印花税.其中,相同的是契税,一般是企业和个人都需要缴纳;不同的是印花税,只有企业需要缴纳,而个人则依据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人销售和购买住房暂免征收印花税.以购买一套合同金额为200万元的住房为例,企业应缴纳印花税0.1万元(200×0.05%),而个人无须缴纳.

而对于房地产企业缴纳契税与印花税,则是这样做处理的:

1、计提时:

借:固定资产

贷:应交税费-应交契税

贷:应交税费-应交印花税

贷:银行存款或库存现金(购房款)

2、上交时:

借:应交税费-应交契税

借:应交税费-应交印花税

贷:银行存款

房地产会计核算内容?

房地产涉及的税种:

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等.

1、营业税:税率5%.

2、城市维护建设税

计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳.税率分别为7%(城区)、5%(郊区)、1%(农村).

计算公式:

应纳税额=营业税×税率.

3、教育费附加

计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%.

计算公式:

应交教育费附加额=营业税×3%.

4、印花税:

(1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同,适用税率为千分之一;

(2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据,税率为万分之五;

(3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同,税率为万分之三;

(4)借款合同,税率为万分之零点五;

(5)对记录资金的帐薄,按"实收资本"和"资金公积"总额的万分之五贴 花;

(6)营业帐薄、权利、许可证照,按件定额贴花五元.

房地产企业销售房产印花税的会计核算,相信您现在也了解了?还有什么不明白的知识点可以登陆官网咨询我们的专业老师或者您学习会计有什么好的方法,也可以与会计学习资料的老师一起交流.下次见.

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