房开企业土地增值税加计扣除-会计实务

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房开企业土地增值税加计扣除

根据土地增值税条例及其实施细则的规定,对从事房地产开发的纳税人,在计算增值额时,除可扣除有关成本费用外,还可按取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、新建房及配套设施的成本三项支出之和加计20%的扣除。建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（包括20%加计扣除部分）20%的，免征土地增值税。

房开企业在计算土地增值税时如何加计扣除？

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条规定：计算增值额的扣除项目：

（一）取得土地使用权所支付的金额；

（二）开发土地的成本、费用；

（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（四）与转让房地产有关的税金；

（五）财政部规定的其他扣除项目。

房开企业在核算土地征税加计扣除时，尽可能的增加两项成本，其中包括土地成本和开发成本。如何有同学不是很明白这两项成本的话，下次有机会小编老师再细细的解说。本文还是房开企业土地增值税加计扣除的。

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