房地产开发成本的增值税可以抵扣吗

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产开发成本的增值税可以抵扣吗的相关会计知识，这篇房地产开发成本的增值税可以抵扣吗财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产开发成本的增值税可以抵扣吗的相关账务处理技巧。

房地产开发成本的增值税可以抵扣吗

答：营改增后，房地产行业可以抵扣进项税的项目主要有建筑公司提供的进项税、购买材料的进项税、购置设备的进项税、日常办公费用的进项税等。具体如下：

建筑公司提供的进项税，如工程款、包工包料的分包工程款等。

购买材料的进项税，如采购钢材、水泥、预拌砂浆、预拌混凝土、木材、模板、脚手架管等。

购置设备的进项税，如购买塔吊等起重吊装设备、电梯等设备、运输车辆及其他车辆。

日常办公费用的进项税，如：电脑、打印机、水电油气费等。

  综上所述几项，可以抵扣进项税的项目进行抵扣，必须提供增值税专用发票方可进行。

房企土地成本抵扣增值税怎么计算

地产企业取得土地的方式是多样的，假设其是通过转让的方式取得土地，即在市场上两个企业交易主体间进行土地转让，那么根据财税[2016]36号文(目前最为重要的营改增操作性文件)的相关规定，转让土地使用权是增值税的应税行为，税率为10%。

所以，由于上一环节转让土地使用权征收了10%的增值税，所以下一环节购买方可抵扣10%的增值税，增值税的抵扣链条是完整的，这种取得土地的方式完全可以在计算房地产企业增值税时，运用抵扣法来实现土地成本进项税额的抵扣。

国家税务总局公告2016年第18号：

第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+10%)

第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的房地产开发成本的增值税可以抵扣吗的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产开发成本的增值税可以抵扣吗的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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