投资性房地产期末计量-会计实务

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：投资性房地产期末计量的相关会计知识，这篇投资性房地产期末计量财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中投资性房地产期末计量的相关账务处理技巧。

投资性房地产期末计量

企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

（一）采用成本模式计量的建筑物的后续计量：按固定资产的有关规定进行后续计量，按期（月）计提折旧，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。

（二）采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的有关规定进行后续计量，按期（月）摊销，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。

投资性房地产成本模式下后续计量的特点归纳：

1.要按期计提折旧或摊销

2.期末要考虑计提减值准备

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式的条件：

1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额：

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

公允价值低于其账面余额的差额作相反的账务处理，即：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

公允价值计量模式与成本计量模式投资性房地产的优缺点

采用成本模式计量，对企业利润的影响比较稳定,不受公允价值变动的影响，不容易调增或调减资产价值，降低了企业操纵利润的可能。而且会计准则与税法的处理基本一致。对已出租的建筑物或工地使用权可以计提折旧或摊销，现行税法规定当期计提的折旧费用和摊销费用可在税前余额或部分抵扣，计算比较简单。不过，能及时客观反映投资性房地产的市场真实价值。

采用公允价值模式计量，能使投资性房地产的账面价值更加及时，客观地反映市场的公允价值，风险较大，当然收益也大。房地产市场繁荣时，可以增加当期利润，萧条时，利润会大幅下降。同时，因为会计与税法处理存在差异。会计处理上，在年末按投资性房地产的公允价值调整其账面价值，差额计入损益，不计提折旧或摊销；税法处理上，这部分损益是不列入计税的，更有利于侧重利润型公司。

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的投资性房地产期末计量的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习投资性房地产期末计量的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。