营改增后企业出售商品房需要缴纳哪些税？-会计实务

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营改增后企业出售商品房需要缴纳哪些税？

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条的规定，关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题。

鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

公司出售房产需要按营业性用户来缴税：

营业税（差额），土地增值税（增值额的30-60%），企业所得税（净利润的25%），每年需缴纳的房产税（房产原值七折的1.2%每年），印花税（合同价的0.05%）。

营改增后企业房地产税应纳税额怎么计算？

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）

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