无偿提供房屋使用要交增值税吗

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无偿提供房屋使用要交增值税吗

答:《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定,下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产:

(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外.

(二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外.

(三)财政部和国家税务总局规定的其他情形.

《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)第七条规定,纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务.

根据上述规定,个人将房产无偿提供给公司使用,属于个人向其他单位无偿提供不动产使用权,应视同销售,按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格,按不动产租赁服务缴纳增值税.如果个人是将自己的房产租赁给公司使用,只是有一定的免租期,那么,合同中所约定的"免租期"是不需要视同销售的.

无偿提供房屋使用要交房产税吗

无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税.

但是,无偿使用房屋有涉税风险需要警惕:

1、无偿使用员工个人车辆,导致车辆相关费用存在不合理性,没法在企业所得税前扣除.

2、由于无偿提供了房产,导致无出租收入,无法进行从租征收房产税,应由使用人依照房产余值代缴纳房产税.

3、公司无偿提供借款服务,应当视同销售按照"贷款服务"缴纳增值税,利息收入按银行同期同类贷款利率计算.

值得一提的是,有不少刚财会学习的朋友,习惯将免租期和无租使用混为一谈:

无偿使用房屋如何缴纳房产税与涉税风险

含有免租期的经营租赁方式,出租方提供"免租期"优惠目的是按期获得租金,在房产租赁行为中,除特殊规定外,房产税纳税义务人为房产产权所有人,承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税.

对于出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免租期限的,免收租金期间有房屋所有人按照房产原值缴纳房产税.

无租使用其他单位房产的应税单位和个人.依照房产余值代缴房产税.

根据规定,从价(或者从值)计征的,按照房产原值减除30%的余值计算,税率1.2%.

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的无偿提供房屋使用要交增值税吗的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习无偿提供房屋使用要交增值税吗的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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