商品房销售合同按照什么征收印花税？-会计实务

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商品房销售合同按照什么征收印花税？

1、房地产开发企业销售商品房时与买方签订的购房合同应按“产权转移书据”类税目贴花。

2、根据《国家税为总局关于印花若干具体问题的解释规定的通知》（国税发［1991］155号）第十条明确：“产权转移书据”税目中“财产所有权”的转移书据的征税范围如何划定，“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产，不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。

3、我们都知道，单位和个人在购买房屋后，都要到政府房产管理部门办理房屋产权证，以明确房屋产权。只有有了房屋产权证，才能证明房产的所有人。也就是上面所说的经政府注册的动产，不动产。这里关健的要件是经政府注册，而不是财产是商品还是不是商品。其实绝大多数的财产都是商品，商品和产品是无法截然公开的。所以房地产开发企业销售商品房时与买方签订的购房合同应按“产权转移书据”类税目万分之五贴花，而不能按购销合同万分之三花。

问：在商品房销售合同征收印花税问题上我们没有异议，但是，对于究竟应该按照什么税目征收，我们内部存在分歧：有的认为应该按照“购销合同”征收，有的认为应该按照“产权转移书据”征收。请问，商品房销售合同究竟应该按照什么税目征收印花税？

答：商品房销售合同究竟应该按照什么税目征收印花税的问题，困扰着很多纳税人和税务干部。2006年11月27日，终于有了明确的答案。当日发布的《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2006]162）第四条规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

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