房地产企业资产回购的税务风险有哪些？-会计实务

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产企业资产回购的税务风险有哪些？的相关会计知识，这篇房地产企业资产回购的税务风险有哪些？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产企业资产回购的税务风险有哪些？的相关账务处理技巧。

房地产未完工产品销售收入怎么确认?

房产开发企业销售未完工开发产品一般都属于预收款方式销售开发产品。企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率在开发期内分季度（或月）计算出预计毛利额，计入开发期应纳税所得额，待开发产品完工后，再计算其实际计税成本和实际毛利额，将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入完工当期的企业所得税应纳税所得额。

预计毛利率由省、自治区、直辖市国税局、地税局确定，但一般位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的不低于15％。位于地及地级市城区及郊区的不低于10%。位于其他地区的不低于5％。但经济适用房、限价房和危改房均不低于3%。

房产开发企业未完工产品何时确认收入?

根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）之规定，开发企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现，承租方支付的预租费用同时按租金支出进行税前扣除。

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的房地产企业资产回购的税务风险有哪些？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产企业资产回购的税务风险有哪些？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。