房地产企业以房地产抵押是否征收契税？-会计实务

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产企业以房地产抵押是否征收契税？的相关会计知识，这篇房地产企业以房地产抵押是否征收契税？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产企业以房地产抵押是否征收契税？的相关账务处理技巧。

房地产企业以房地产抵押是否征收契税？

以房地产抵押不征收契税。房地产抵押是以土地使用权、房屋所有权作为标的物的抵押关系，它是指债权人或第三人以土地使用权、房屋所有权作为履行债务的担保，当债务人逾期不履行债务时，债权人即抵押权人依法将房屋折价抵作价款或者变卖房屋优先得到清偿。房地产抵押过程中没有改变土地、房屋权属，因此，对房地产抵押行为不征收契税。

房产契税如何计算？

应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记核心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/契税3%，而龙岗区规定是11830元/才征收3%的契税。

从2008年11月1日起，对个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的房地产企业以房地产抵押是否征收契税？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产企业以房地产抵押是否征收契税？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。