中介服务如何开差额税？-会计实务

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中介服务如何开差额税?

答：企业所得税没有差额征收的规定,营业税是不是可以差额征收的问题,财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知(财税[2003]16号):

(十二)劳务公司接受用工单位的委托,为其安排劳动力,凡用工单位将其应支付给劳动力的工资和为劳动力上交的社会保险(包括养老保险金、医疗保险、失业保险、工伤保险等,下同)以及住房公积金统一交给劳务公司代为发放或办理的,以劳务公司从用工单位收取的全部价款减去代收转付给劳动力的工资和为劳动力办理社会保险及住房公积金后的余额为营业额.

二手房个人所得税差额是什么意思?

一、按照我国按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值的差额),应按"财产转让所得"项目计征个人所得税,税率为20%.

但在实际操作中,由于部分房屋并不能核实房屋原值,例如此前并非购买商品房所得的福利分房,无法准确计算出差额,即通过出售自有住房取得的所得,因此无法按照20%来征收.对待这类房屋,国家政策为统一按照出售总价的1%征收.

二、也就是说,目前二手房交易个人所得税征收有两种标准,能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收;未能提供房源原值的,统一按照出售总价的1%征收.只有二手房交易满五年,且是唯一住房的才能免征个税.

由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签,因此,按照1%的总价征收的税额,往往远低于按照差额的20%征收,因此,很多能够核实原值的房屋,也被当成不能核实原值的房屋,从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收,以此达到避税的目的.

三、国务院办公厅在通知中,要求能够核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征.也就是说,这一通知将堵死将能够核实原值的房屋,按照不能核实原值的房屋来征个税的路子,从而增加卖房者的税负.

通知中强调,要充分发挥税收政策的调节作用,"税务、住房城乡建设部门要密切配合",以堵死这一避税的道路.通知还要求,税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作.

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