借款买房的应交增值税计算公式-会计实务

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借款买房的应交增值税计算公式

一、个人购房需要交纳的税费有:契税、维修基金、房屋所有权证印花税.(土地增值税、所得税.归出售方交纳.)

二、签订购房合同时需缴纳的税费: 购买开发商的新房时,需要交纳的税: ①契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%

增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;

附加税=增值税x 税率.

增值税计算器

此处以100万房产交易额为例计算增值税:

1、征收营业税时:营业税=100万x 5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元.

2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元.

综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元.

贷款买房利息计算公式

购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种.

一,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念.等额本息的还款公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

二,等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少.等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

三,月供多少钱,要看当期贷款利率是多少,贷款额是多少钱,及贷款年限是多少年.有房贷速算表可以计算出来,网上也有贷款计算器可以计算.

借款买房的应交增值税计算公式并不是十分复杂,只要仔细阅读上文中的介绍就能找到答案.如果你们对于上述文章中的描述有任何的疑问,可以和会计学习资料的官网客服老师在线交流.

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