企业房产税计算方法与案例分析-会计实务

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企业房产税计算方法与案例分析

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

个税1% 契税1%-4%(小于等于90平1%，90-144平2%.，大于144平4%)，营业税5.65% 这些是你卖这些房子需要交的税金。但是现在这些税费一般都是由买主承担，当中的差价你可以权衡一下。你可以自己去交这些税，价格就可以稍微高点。

其实我们一般是交给中介，这些都由中介弄，有的地方中介费都是由买方承担，这些你都不用管。直接跟中介说你要卖多少钱就行了。

案例

某电子有限公司于2009年8月在毗邻某市通过招拍挂的方式取得一块168910平方米土地的使用权，该公司根据竞价和《国有建设用地使用权出让合同》，支付土地出让金3504万元，在办理土地使用权过户手续中，缴纳契税、耕地占用税及印花税共1007万元，合计4511万元，并进行如下账务处理(单位：万元，下同)：

借：无形资产 4511

贷：银行存款 4511。

该公司在其取得的土地上建设厂房和综合楼，总建筑面积81356平方米。2011年6月，完工A2~A8号共7间厂房，建筑面积49628平方米，并办理了竣工验收，完工厂房原值2432万元(不含应摊入地价)并转账。会计处理为：

借：固定资产——A2~A8号厂房 2432

贷：在建工程 2432。

你知道的或许也只是冰山一角，对于房产税的来临，咱们要以一个财务角度来看，那么该怎样就是怎样，会计学习资料整理的企业房产税计算方法与案例分析欢迎阅读。

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