二手房的房产增值税如何征收?-会计实务

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二手房的房产增值税如何征收?

增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

商铺增值税税率是多少?

1、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。

2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元/平方米;营业税及其他附加费：总额的5.6%;个人所得税，差额20%;土地税，3%;契税为成交价的4%。

3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。

4、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65。65%营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%，税率为40%;大于100%小于等于200%，税率为50%;大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。

5、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业　(有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不超过20年。

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