不动产投资要缴纳个税吗?-会计实务

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不动产投资要缴纳个税吗?

《国家税务总局关于资产评估增值计征个人所得税问题的通知》(国税发〔2008〕115号)规定，个人以评估增值的非货币性资产对外投资取得股权的，对个人取得相应股权价值高于该资产原值的部分，属于个人所得，按照“财产转让所得”项目计征个人所得税。税款由被投资企业在个人取得股权时代扣代缴。个人不能提供完整、准确财产(资产)原值凭证的，主管税务机关可依法核定其财产原值。但是后来，该文件被国家税务总局收回了。

小编认为，如果一个自然人以不动产投资一家企业，需要缴纳税金。而另一个自然人以货币资金投入一家企业，不需要缴纳任何税金。对于不同自然人来说，这就造成不公平，也违背了税法的公平性。因此，在实践过程中，纳税人碰到用不动产投资入股的情况，要与主管税务机关积极沟通，争取在投资环节不缴纳个人所得税，等待转让或处置环节缴纳个人所得税。

个人以房产投资入股如何入帐?

以房地产入股，以投资双方的协议价格确定其初始成本，协议价格不公允的必须按照公允价值入账(一般就是购房发票上的金额);投资人共同协商确定价格,如果协商不成,可以找评估公司对房屋进行评估,按评估价值入账。

个人以房子入股,被投资企业应当按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税。

年应纳房产税税额=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定10%至30%幅度内确定。

这部分房产税由被投资企业缴纳。

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