租房代收水电费物业费怎么交税？-会计实务

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　　租房代收水电费和物业费应该怎么缴税？

　　按照有关规定，提供房屋租赁服务的纳税人，按实际用量结算水电费属于转售应税货物，按照水、电的适用税率/征收率开具增值税发票。

　　其中增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税，收取水费按照9%计算缴纳增值税，相应取得的水、电费进项税额可以抵扣;增值税小规模纳税人收取的水电费按3%计算缴纳增值税，相应取得的进项不得抵扣。

　　对于出租企业代收的自来水水费，根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》国家税务总局公告2016年第54号文件明确规定：可以选择差额征税.，即是扣除其对外支付过的自来水水费后的余额作为销售金额，增值税则是按照简易计税方法、3%征收率计算得出的。相应取得的进项不得抵扣。

　　如果是出租企业代收水电费，物业费，但是符合下列条件的，可以看作是收付行为，不予征收增值税：

　　(1)物业公司不垫付资金;

　　(2)发票是由电力公司、水公司、物业公司等(下面简称销货方)开具的，出租企业只是将该发票转交到租户手上。

　　(3)出租企业结算货款的方法是按照销货方实际收取的销售额和增值税金额，并另外收取收取费计算的

　　如果不能取得发票可以税前扣除吗？

　　代收水电费很方便，但实务操作中却很难取得发票，那么还能税前扣除吗？

　　根据《税务总局关于发布<企业所得税税前扣除凭证管理办法>的公告》(税务总局公告2018年第28号)第十九条规定，企业租用(包括企业作为单一承租方租用)办公、生产用房等资产发生的水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线路、有线电视、网络等费用，出租方作为应税项目开具发票的，企业以发票作为税前扣除凭证;出租方采取分摊方式的，企业以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。

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