房地产开发企业贷款利息的会计分录-会计实务

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房地产开发企业贷款利息的会计分录

房地产企业支付银行贷款利息的记账方式是：

1、计提贷款利息时：借：财务费用-利息支出贷：应付利息

2、支付贷款利息时：借：应付利息贷：银行存款

政策依据：

国税发[2009]31号

第二十一条　企业的利息支出按以下规定进行处理：

(一)企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。

(二)企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用,使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除会计学习资料整理的。

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第二十一条规定，企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除;第二十八条规定，对期前已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品、未销开发产品和固定资产进行分配，其中应由已销开发产品负担的部分，在当期纳税申报时进行扣除，未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除。

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