房地产开发企业出租房屋账务处理-会计实务

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房地产开发企业出租房屋账务处理

出租房屋时，承租方根据合同规定，在付租日期交纳了租金后，出租方即确认为营业收入的实现。

应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

出租房产作为企业存货核算

房地产开发企业的出租开发产品，作为企业的存货进行核算，在报表上流动资产存货中列示。(注意其实作为商品房的开发产品也应该作为存货)。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票)

借：应收账款——XX公司或个人

贷：主营业务收入

②出让材料而应收取的未收款项

借：应收账款——XX公司

贷：其他业务收入

收回款项时：

借：银行存款

贷：应收账款

出租开发产品的核算。企业临时性出租开发产品，此时的开发产品还不符合投资性房地产的有关规定，应当设置“出租开发产品”科目，并在“出租开发产品”科目下设置“出租产品”和“出租产品摊销”二个明细科目，核算企业开发完成用于出租经管的土地和房屋的实际成本以及出租产品的摊销。

出租开发产品增加的核算。企业开发完成的用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品———出租产品”账户，贷记“开发产品”账户。

取得租金收入核算。出租开发产品所取得的租赁收入，借记“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”或“其他业务收入”科目;按期摊销出租产品的成本，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记“出租开发产品———出租产品摊销”科目;发生的出租开发产品的维修费用，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记有关科目会计学习资料整理的。

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