二手商铺出售税费怎么计算？

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：二手商铺出售税费怎么计算？的相关会计知识，这篇二手商铺出售税费怎么计算？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中二手商铺出售税费怎么计算？的相关账务处理技巧。

有一些商铺的出售价格比房子的价格还要高，在售卖的过程中是一定会涉及税费的，那么需要缴纳的税费有：

买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)

3、权证印花税：5元/本

4、印花税：房屋产价的0.05%

5、契税：交易价(或评估价)×3%

卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米

2、印花税：房屋产价的0.05%

3、土地增值税：

（1）可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率

（2）不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%

4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入

5、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收

6、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收

受托代销的二手车经销企业，增值税怎么计算呢？

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的二手商铺出售税费怎么计算？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习二手商铺出售税费怎么计算？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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