房地产应税所得额究竟如何计算?

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产应税所得额究竟如何计算?的相关会计知识，这篇房地产应税所得额究竟如何计算?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产应税所得额究竟如何计算?的相关账务处理技巧。

房地产应税所得额究竟如何计算?

例：公司现在预收账款是9179225，费用是410027.02。

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文

预售收入应预交所得税=(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%

= (9179225*15%-410027.02)*25%

=241714.18元

投资性房地产企业房产税如何计算?

投资性房地产的房地产税，与一般房产相比，投资联营的房产有其特殊性在里面，因此对于投资联营的房产，在计征房产税的时候也需要区别对待。

第一类，以房产投资联营的，投资者参与投资利润分红共同承担风险的，在一定程度上相当于是自用房产，因此是按照房产计税余值为依据征收房产税的。其计算公式为：年应缴纳税额=房产账面原值*(1-减除幅度)*适用税率。

第二类，投资者以房产投资，只收取固定收入，不承担联营风险的，在一定程度上相当于在将自己的房产变相租给公司，因此应该由出租房按租金收入计算缴纳房产税。其计算公式为：年应缴纳税额=年租金收入*适用税率。

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的房地产应税所得额究竟如何计算?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产应税所得额究竟如何计算?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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