房地产公司土地需要价税分离吗?

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产公司土地需要价税分离吗?的相关会计知识，这篇房地产公司土地需要价税分离吗?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产公司土地需要价税分离吗?的相关账务处理技巧。

房地产公司土地需要价税分离吗?

超过70%的读者选择第二种方式,即建筑业在收到预收款时,价税分离的会计科目应该是"工程结算",而不应该是"预收账款".第一种方式最大的问题是,预收账款代表的是自甲方实际收取的款项,对其进行分离,将会导致施工企业收款数与甲方付款数对账对不上,会计记录没有正确的反映经济业务.

根据36号文附件1第45条的规定,纳税人以预收款方式提供建筑服务和租赁服务时,发生了纳税义务,因而必须要确认销项税额,现在的问题是,除这两个行业以外的其他行业在预收款项时,是否需要价税分离?

假定,昨文例中预收款的企业是房地产企业,适用一般计税方法,某月预收售房款1110万元,对应可扣除土地价款555万元.

收款及预缴时,

借:银行存款  1110

贷:预收账款  1110

借:应交税费-应交增值税-已交税金  (1110÷1.11)×3%=30

贷:银行存款                                30

由于房地产企业在收到预收款时,没有发生纳税义务,因此,不存在像建筑业预收款项那样需要价税分离的问题.

在收入确认时,又有两种方式:

第一种:

借:预收账款     1110

贷:主营业务收入                                   1000

应交税费-应交增值税-销项税额   110

借:应交税费-应交增值税-营改增抵减的销项税额  555÷1.11×11%=55

贷:主营业务成本                                                         55

第二种:

借:预收账款     1110

贷:主营业务收入                     1055

应交税费-应交增值税-销项税额   (1110-555)÷1.11×11%=55

房地产公司土地需要价税分离吗?上文有两种情况分别讲述了是否需要价税分离，更多相关资讯，敬请关注会计学习资料的更新！

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的房地产公司土地需要价税分离吗?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产公司土地需要价税分离吗?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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