销售自建厂房要缴纳土地增值税吗？-会计实务

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销售自建厂房要缴纳土地增值税吗？会计实务

自建厂房出售要交什么税？

1、需要缴纳建筑业的营业税，根据营业税的暂行条例，单位或者是个人新建建筑物进行销售的，自建的行为应该视同提供应税劳务，像上述所说如果要卖厂房，那就要按照建筑业的3%税率征收营业税，自建行为的计税依据，要按照同等工程的价格来确定，如果市场上没有同类的价格，计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）；

2、需要缴纳销售不动产的营业税，对外出售厂房，属于销售不动产的应税行为，按照5%

税率缴纳，计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款以及价外费用；

3、城建税和教育费附加，（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%；

4、土地增值税，按照厂房的收入减去有关扣除的增值额后，按照超额累进税率计算缴纳土地增值税；

5、企业所得税，出售厂房的收入属于财产转让收入，并入收入总额，缴纳企业所得税；

6、城建税、(增值税+营业税+消费税)纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%；

7、厂房竣工后，按规定申报缴纳房产税(从交付使用的次月起计算房产税)、土地使用税(延续申报完税)、自建自用房屋，是免营业税和土地增值税的，但是房产税是不免的、纳税人自建房屋用于生产经营，自建成次月起缴纳房产税、如果自建房屋将其销售的，应对自建行为按照建筑业缴纳营业税，对销售行为按照销售不动产缴纳营业税。

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