物业费预收一年怎么确定当期收入

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物业费预收一年怎么确定当期收入

答：我国价格法规定，物业服务收费可以预收，每个地区的物价局规定的预收月份不同，物业公司为了提高服务质量，需要一定的预付物业费流动资金作物业服务准备，只有在物业费资金不断的滚动中更好延续物业服务。

物业费收取能够达到良性循环，物业服务会越做越好，反之就越做越差，为了达到业主与物业公司双赢，业主应当配合物业公司及时缴纳物业费。

物业管理公司预收的物业费，属于在发生应税行为之前收到的款项，不属于收讫销售款项，不能按照该时间确认纳税义务发生。

年中收取全年物管费先冲减1-3月份应收账款，同时当期确认4月份主营业务收入-物业费收入，其余5-12月份物业费计入预收账款，其后月份按月或按季度确认收入。

1、收到款项不能简单地确认为应税服务增值税纳税义务发生时间，应以提供应税服务为前提。

2、收讫销售款项，是纳税人在应税服务开始提供后收到的款项，包括在提供应税服务过程中或者完成后收到款项。

3、除了提供有形动产租赁服务外，应税服务提供前收到的款项不能以收到款项的当天确认纳税义务发生时间。应税服务提供前收到的款项，其增值税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。

物业公司对预收一年物业费，已全额开具发票得当月确认收入并交纳相关税款，发生时做：

借：银行存款;

贷：主营业务收入;

同时做：

借：营业税金及附加费：

贷：应交税费：营业税;

贷：应交税费：城建税/教育附加费/地方教育附加费等

对于购房人来说，如果开发在订立商品房买卖合同时，就提供了“有关物业管理的协议”文本，那么这些协议就构成了买卖合同的附件，则要认真地阅读一下，一旦签了字，就要履行相应的义务了。

物业费预收一年怎么确定当期收入?这个问题了解了之后，对于物业费还有哪一些问题是搞不清楚，比如说物业费的缴费标准，每一次需要缴纳多少等问题，都是可以直接在线咨询我们的答疑老师，我们将马上为你们解答。

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