房地产企业所得税预缴比例-会计实务

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房地产企业所得税预缴比例

所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。因为预缴税款=毛利X税率。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。

第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

　　（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。

　　（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.

　　（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。

（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

房地产销售所得税预征是怎么回事？

首先，根据《企业所得税法》及其实施条例规定，企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴。房地产开发企业因其开发产品周期长，并且存在对未完工产品——房屋预先进行销售，收取预收款现象。因此，《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。毛利额顾名思义应当是营业收入减去营业成本后的余额，即还没有减去期间费用和税金及附加。

整体上来说，房地产企业所得税预缴比例在不同的地方产生的比例是不同，对于省级开发项目不得低于15%，市级地方不能低于10%，其他地方最少不能低于5%，对于经济适用房则是不能低于3%。所以作为房地产企业会计人员在征收计算预交款税收时一定需要弄清楚相关的税收税率，有什么不懂的地方就来会计学习资料网进行提问吧。

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