营改增后土地增值税计算实例

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：营改增后土地增值税计算实例的相关会计知识，这篇营改增后土地增值税计算实例财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中营改增后土地增值税计算实例的相关账务处理技巧。

营改增后土地增值税计算实例

答：某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。

（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元

（2）房地产开发成本为3000万元

（3）房地产开发费用=500-50+（1000+3000）×5％=650（万元）

（4）允许扣除的税费为555万元

（5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20%

允许扣除额=（1000+3000）×20％=800（万元）

（6）允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005（万元）

（7）增值额=10000-6005=3995（万元）

（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%

（9）应纳税额=3395×40％-6005×5％=1297.75（万元）

土地增值税计算方法

和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率： 

按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。 

增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。 

增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。 

按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的营改增后土地增值税计算实例的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习营改增后土地增值税计算实例的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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