土地置换业务契税到底该怎么交

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土地置换业务契税到底该怎么交

土地置换，是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。

１、根据相关税收法律、法规的规定，产权置换业务主要涉及税、企业所得税和土地税等税种及相应开具等问题营业税般由卖方缴纳，房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类，房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等都是需要交的。

２、房产证满2年的住宅不需要缴纳税。不满2年，需按照5.5％的比例缴纳税。

３、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。

出让土地之间进行置换需要交多少税费？

一、土地税应纳税额＝额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数。

二、土地契税根据出让土地款的3-5％（一般是3％）缴纳，由相关财政部门征收并开具“中华人民共和国契税完税证”，入账为：开发成本—土地征用费—契税—计入成本。

（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；

（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；

（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

三、土地使用税每平方米年税额如下：

１、大城市0.5元至10元；

２、中等城市0.4元至8元；

３、小城市0.3至6元；

国有土地使用权出让金财政财务管理和会计核算暂行办法，总则 条：为了加强国有土地使用权出让金（简称“土地出让金”）的财政财务管理和会计核算，根据财政部和国家土地管理局联合下发的《关于加强土地使用权出让金征收管理的通知》的有关规定，特制定本办法。

土地置换业务契税到底该怎么交？土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。双方只需根据土地价的差额缴纳相应费用。如果还有想要咨询的问题，欢迎到会计学习资料官网，联系我们的答疑老师。

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