从事土地一级整理的企业需交啥税

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从事土地一级整理的企业需交啥税

问：我公司（中外合资）从事土地一级整理,已取得土地使用证,整理完后土地由政府收回后再通过招拍挂出让,政府支付我公司高于整理成本的转让金。请问：

　　1、我公司该行为是否属于房地产开发行为，是否应按照房地产开发企业开发商品核算该开发行为。

　　2、该土地整理后转让行为涉及营业税、土地增值税吗？有没有相关税收优惠及减免税规定。　

答：您好！

　　1.进行土地一级整理，属于房地产开发行为，应该按照房地产开发企业开发商品房核算的。

　　2.从您的信息可以看出，您单位是取得了土地使用权后，进行一级开发的，开发后，转让，也就是生地做熟之后必须再转让给政府，发生了土地使用权的转让，这是营业税和土地增值税的征收范围。

　　3.经查询，目前没有专门针对土地一级开发的减免税规定。

土地增值税税收优惠

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。

免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围（下同）。

　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术等事业单位所有的，本身业务范围内自用的房产。

　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。

　　四、个人所有非营业用的房产免征房产税。

个人所有的非营业用房，主要是指居民住房，不分面积多少，一律免征房产税。

对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税。

　　五、经财政部批准免税的其他房产：3项

　　1.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。 

　　2.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税。

　　包括企业、自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的公有住房等。

　　3.经营公租房的租金收入，免征房产税。 

从事土地一级整理的企业需交啥税？以上详细介绍了从事土地一级整理的企业需要缴纳的税费。作为一名需要缴纳土地增值税的企业，最好是知道土地增值税应该如何计算。如果你不是很明白，那么咨询一下会计学习资料在线老师吧。

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的从事土地一级整理的企业需交啥税的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习从事土地一级整理的企业需交啥税的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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