房地产企业拆迁安置的会计处理怎么做-会计实务

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产企业拆迁安置的会计处理怎么做的相关会计知识，这篇房地产企业拆迁安置的会计处理怎么做财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产企业拆迁安置的会计处理怎么做的相关账务处理技巧。

房地产企业拆迁安置的会计处理怎么做

因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款。

企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为专项应付款核算。搬迁补偿款存款利息，一并转增专项应付款，企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用。因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款，机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销专项应付款;企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权，直接核销专项应付款，用于安置职工的费用支出，直接核销专项应付款。

企业拆迁通常包括政策搬迁和商业性拆迁两种形式。搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内，其取得的搬迁收入暂不计入当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。

房地产企业拆迁还房会计处理

一般来讲，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为拆迁补偿费，计入开发成本中的土地成本。如果以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的规定，回迁房的非货币性资产交换，预计未来能带来更多现金流，一般情况下是具有商业实质，且公允价值能够可靠计量。也就是说，如果被拆迁户选择拆迁还房，要按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的价格确认“开发成本——土地成本”中的“拆迁补偿费支出”。

1.在开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售的会计处理：

借：开发成本——土地成本——拆迁补偿费

贷：应付账款——拆迁补偿费

借：应付账款——拆迁补偿费

贷：主营业务收入——拆迁补偿费

2.房地产企业开具销售不动产发票，业主向房地产企业出具拆迁补偿费收据，结转成本的会计处理：

借：主营业务成本——土地征用费及拆迁补偿费

贷：开发产品

例如，A房地产公司2009年6月开发某城中村改造项目，该项目可供销售建筑面积30000平方米，用于安置回迁户村民的住宅建筑面积为8000平方米，其中等面积部分6000平方米。该项目于2012年6月完工，除回迁楼外，其余商品房尚未完全销售完毕。2012年8月与被拆迁户办理了交接手续。该公司同期同类房地产的建造成本为4000元/平方米(含地价),市场销售价格为6000元/平方米。

营业税的处理：A房地产公司于2012年8月开始与被拆迁户办理交接手续时，确认缴纳营业税。等面积部分营业税计税依据是2400万元(6000×4000)，缴纳销售不动产营业税2400×5%=120(万元)。超面积部分的营业税计税依据为1200万元(2000×6000)，缴纳营业税1200×5%=60(万元)。

企业所得税的处理：A房地产公司于2012年8月开始与被拆迁户办理交接手续时，就要确认视同销售所得=8000×6000-8000×4000=1600(万元)，缴纳企业所得税1600×25%=400(万元)。需要注意的是，这里不能按预计毛利率计算缴税，而是要确认视同销售所得计算缴纳。

土地增值税的处理：与企业所得税不同的是，在与被拆迁户办理交接手续时，不需要立即进行土地增值税清算，只需要预征。假定预征率为2%，则A房地产公司要预缴土地增值税8000×6000×2%=96(万元)。回迁房最后是否做土地增值税清算，要看楼盘的销售情况，由于该项目尚未完全销售完毕，因此，土地增值税不用必须进行清算。

会计处理如下：

1.开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售时的会计处理(单位：万元，下同)：

借：开发成本——土地成本——拆迁补偿费 4800

贷：应付账款——拆迁补偿费 4800

借：应付账款——拆迁补偿费 4800

贷：主营业务收入 4800。

2.房地产企业开具销售不动产发票4800万元，业主向房地产企业出具拆迁补偿费收据4800万元，结转成本的会计处理：

借：主营业务成本——土地征用费及拆迁补偿费 3200

贷：开发产品 3200。

房地产企业拆迁安置的会计处理怎么做?特别提醒拆迁安置费用可能是很大一笔支出，如果房地产企业一次性支付的话容易给账目带来负担，会计做账的时候应该要考虑是否对这笔费用进行分摊，具体内容可以在会计学习资料网看到。

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