房地产公司预收房款可否放在其他应付

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房地产公司预收房款可否放在其他应付？

营改增后，房地产企业预收房款的税会处理

营业税时期，房地产企业在预收房款时，即达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后，房地产企业预收房款，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。但如果对预收款开具了发票，则达到了纳税义务发生时间，需要在机构所在地申报增值税，当然现在很多地方政策对预收房款要求不开发票不申报等，这个要注意账务处理是不同的。最终确认收入时，还需要计提增值税，如何即反应业务实质，又帐表相符，账务核算又简便易行，就此笔者谈谈自己的观点。以一般纳税人房地产企业选择一般计税方式为例：

1、预收房款111万元，并开具发票

借：银行存款111

贷：预收账款--已开票111

2、在不动产所在地预缴增值税

借：应缴税费--未交增值税3(111÷1.11×3%)

贷：银行存款3

文件依据：(国家税务总局2016年第18号)

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

3、在机构所在地申报

借：其他应收款--预缴税款11(111÷1.11×11%)

贷：应缴税费--应交增值税(销项税额)11

文件依据：财税2016年36号文件规定，纳税义务发生时间，先开具发票的，为开具发票的当天。开具了发票，应在机构所在地申报增值税。

说明：对于房地产企业预收款，现在很多地方政策，一般要求不开具发票，或者开具零税率发票，或者只预缴税款不申报，这些情况下，就不需做以上分录，后续也不需冲销上述分录。而是待达到纳税义务一并申报时账务处理。本文主要涉及在预收房款开具发票申报时对重复计税的账务处理。

说明，这里的"其他应收款"科目，是笔者个人的建议。原因是如果冲减预收账款，则将预收账款冲成不含税价，一是不好对账，二是非常容易混乱，这也是在实践中的经验教训。当然也可选择适合自己企业的处理方式。

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的房地产公司预收房款可否放在其他应付的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产公司预收房款可否放在其他应付的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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