行政机关转让房地产要交土地增值税原因?

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行政机关转让房地产要交土地增值税原因?

答：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条

条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

根据上述法律规定，需要缴纳土地增值税的是以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。换言之，土地增值税是对房地产转让行为所征收的一个税种，转让行为的一个本质特征是要进行财产权利主体的变更。

而以股权转让的方式取得目标公司的股权，间接地获取目标公司名下土地使用权等资产的行为中，目标公司原股东转让的标的是股权，而非房地产，作为目标公司资产的土地使用权及其地上附着物仍在目标公司名下，未发生权利主体的变更。因此，目标公司原股东和目标公司都不需要缴纳土地增值税。

需要缴纳土地增值税的情况有哪些?

根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。

【纳税事项】：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。

【计算公式】：应纳土地增值税=增值额×税率(具体内容在“土地增值税的计算方法” 中介绍)

【纳税期限】：纳税人应自转让房地产合同签订之日起七日内向税务机关申报纳税。

【纳税地点】：向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人转让房地产座落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。

【提交资料】：向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

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