房产进项税怎么抵扣比较合理-会计实务

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房产进项税怎么抵扣比较合理

答：1.不动产进项税额分为分期抵扣和一次性抵扣两种情况，具体适用为：

　　分2年抵扣

　　一次性抵扣

　　按固定资产核算的不动产、不动产在建工程

　　按流动资产核算的不动产、不动产在建工程，比如房地产开发企业自行开发的房地产项目

　　新建不动产

　　融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物

　　用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的

　　未超过50%（不动产原值：取得不动产时的购置原价或作价）

2.分期抵扣时，注意抵扣时点。

　　分期抵扣以取得扣税凭证计算抵扣时点，而非固定资产完工计算抵扣时点。

　　纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额按规定分2年从销项税额中抵扣的， 60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣； 40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

二手房交易税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 [1] 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

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