不动产进项提前抵扣了怎么办-会计实务

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不动产进项提前抵扣了怎么办

答：简单来说，就是取得不动产，以及在建工程，其进项税额不是一次性抵扣，而是分2年抵扣——取得抵扣凭证当期先抵扣60%，其余40%为待抵扣进项税额，在第二年抵扣，具体抵扣时间为取得抵扣凭证的第13个月。有些货物（比如中央空调）如果购买时是作为一般的固定资产，已经全额抵扣进项税额，但后来转用到在建工程，就得在转用当期转出进项税额，计入待抵扣进项税额，留待转用的当月起第13个月抵扣。

所以，提前抵扣了需要冲抵。

房产交易要交哪些税

1、印花税。是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。税率为1%，买卖双方各0.5%。

2、营业税。是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

3、契税。按照购房建筑面积来判定的，建筑面积在90到144平米之间的，交纳总房款的1.5%。

4、公证费。是对证明民事协议、证明收养关系、证明有法律意义的事实和证明有法律意义的文书的公证服务收费，各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况，在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准，并报国家计委备案。

5、律师费。是指律师为委托人代理法律事务应当收取的报酬。费率为房款的2.54%，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

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