土地增值税预交的分录怎么进行

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土地增值税预交的分录怎么进行

答：借：应交税费-应交土地增值税

贷：银行存款

待开发项目达到完工条件，相应的收入及成本结转损益时，将土地增值税转入税金及附加科目：

借：税金及附加

贷：应交税费-应交土地增值税

但有的企业在预交土地增值税的同时就将其转入“税金及附加”，不符合权责发生制的要求和收入成本的配比原则。

还有的企业在预交土地增值税的同时将其转入“预付账款或待摊费用—待转土地增值税”，在符合完工条件时再转入“税金及附加”。

房地产增值税预缴税率多少?

按照营改增之后的最新规定，房地产开发企业实行分类管理，以年应税销售额500万元为标准，分为一般纳税人和小规模纳税人。对于销售收入未达标，但各项会计制度健全，税务资料完整的企业，可以申请办理成为一般纳税人。

一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为11%;小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。在税率划分中，有一种较为特殊的情况是房地产老项目可采一般计税或者简易计税。

这其中所谓的房地产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，针对这种情况开发商可自行选择有利于自身的税负方式。

房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大的比例。对于这类项目采取的预缴的方式，预缴税率为3%，应预缴增值税的计算公式为：应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%，下面零度用例子来简要说明会计处理的过程。

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的土地增值税预交的分录怎么进行的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习土地增值税预交的分录怎么进行的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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