土地增值税的征税对象是哪些？

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：土地增值税的征税对象是哪些？的相关会计知识，这篇土地增值税的征税对象是哪些？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中土地增值税的征税对象是哪些？的相关账务处理技巧。

土地增值税的征税对象是哪些？

（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

（3）土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

土地增值税的征收方式及税率

1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

(1)能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

1)取得房地产时有效发票所载的金额

2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金

4)取得房地产时所缴纳的契税。

(2)不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

上文小编介绍了土地增值税的征税对象是哪些这个内容是怎么处理的，关于土地增值税的增收对象以及征收方式和税率有哪些内容，交纳契税还是使用核定征收的方式，其应纳税额是不一样的，更多相关资讯，敬请关注会计学习资料的更新！

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的土地增值税的征税对象是哪些？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习土地增值税的征税对象是哪些？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 进项留底时税控发票如何处理?

· 开发票时必须使用外文怎么办？

· 增值税一般纳税人进项抵扣基本规定内容

· 退回部分红字发票款项怎么作帐

· Excel巧操作：如何用excel制作考勤表

· 哪些外购应税消费品能抵扣消费税？

· 新企业没有收入只有支出会计分录怎么做?

· 退货单位成本会计分录

· 企业存货用于在建工程的分录如何做?

· Excel：用Excel做数据分析,Ctrl+R

· 江苏2019会计中级考试报名入口开通时间

· 募集资金如何做账计入应付债券?

· 怎么把word转成pdf

· ?企业收到银行汇票做哪个科目

· 应收应付明细表包括什么科目?

· 小规模公司代开普票怎么做账？

· ?采购普通发票适用于小规模纳税人吗

· 增值税专票已过抵扣期可以红冲吗?