房地产企业合理避税的方法是什么？-会计实务

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产企业合理避税的方法是什么？的相关会计知识，这篇房地产企业合理避税的方法是什么？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产企业合理避税的方法是什么？的相关账务处理技巧。

房地产企业合理避税的方法是什么

避税渠道1:拖延工期

无论如何征税,都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能.因此事前只能通过1%或0.5%的预征来解决,一旦项目还有哪怕一点没有完工,国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税.

设想一个小区,完工95%,另外5%拖着不完工,本税就可以不缴、迟缴,从法律上讲,不存在任何问题.相信如果国家严格征税,由于影响太大,必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税.

避税渠道2:提高人工

对于股份公司而言,一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收,就极其可能提高尤其是高管的工资.尤其是类似内部人控制的万科.

当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用.所以,在这里,先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了,等着加工资吧.

避税渠道3:搞精装修

目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应,使得土地增值部分较大.开征收土地增值税以后,相信很多房地产公司都更愿意加大成本,做精装修房出售,以减少增值部分从而避税.

也就是说,未来的装修市场,面对购房者的份额要萎缩,而面对发展商的大盘、同意装修将增加.

避税渠道4:项目公司

那些通过项目公司操作的发展商多聪明,在预缴征收时期,由于可以开发完毕就注销,因此,这种方式可能能够更好地归避某些税费,相信项目公司制会越来越多.同时,已经开发完毕的项目公司,进行注销的应该也会逐渐增多.

由于具有普遍性影响,而且影响幅度比较大,因此房企为了增加扣除项目、增加成本,土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐,以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件.

避税渠道5:转售为租

土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用.这就表明,租赁比重比较大的企业,比如招商地产等的影响相对较小.而由于既有销售类房产、也有租赁类房产,因此存在内部操作空间,从而增大销售类房产的成本,这类房企将具有归避土地增值税的更多条件.

而这个约定,极其可能促使更多企业增加租赁比重,改变行业的经营产品结构,这对于保障行业业绩平稳大有帮助.

企业合理避税原则?

企业合理避税策划要坚持以下原则:

1、合法或不违法原则

进行合理避税,应该以现行税法计相关法律、国际惯例等为法律依据,要在熟知税法的前提下,利用税制构成要素的税负弹性进行合理避税,选择最优的纳税方案.合理避税的最基本原则或最基本特征是符合税法或者不违反税法,这是区别于偷、逃、欠、抗、骗税的关键.

2、保护性原则

由于我国大部分税种的税率、征收率不是单一税率,有的税种还有不同的扣除率、出口退税率.纳税人要避免多缴税,在兼营不同税率的货物、劳务时,在出口货物时,在同时经营应税与免税货物时,要按不同税率(退税率)分别设账、分别核算(它与财务会计的设账原则不同);在有混合销售行时,要掌握计税原则.另外,由于增值税实行专用发票抵扣制,依法取得并认真审核、妥善保管专用发票是至关重要的.对纳税人来说,这都是保护性的措施,否则,不但不能减轻负担,还可能加重税负.

3、实效性原则

时效性原则体现在充分利用资金的时间价值上,如销售(营业)收入的确认,准予扣除项目的确认、增值税进项税额的确认与抵扣时间、销售与销项税额的确认时间.出口退税申报时间.减免税期限等,都有时效性问题;再则,程序性税法与实体性税法如有变动,遵循"程序从新、实体从旧"原则也是时效性问题.

4、整体综合性原则

在进行一种税的合理避税时,还要考虑与之有关的其他税种的税负效应,进行整体筹划,综合衡量,以求整体税负最轻、长期税负最轻,防止顾此失彼、前轻后重.综合衡量从小的方面说,眼睛不能只盯在个别税种的税负高低上,一种税少缴了,另一种是否可能多缴?因而要着眼于整体税负的轻重.

房地产企业合理避税的方法是什么?减少税收也是增大企业收入的一部分,但是我们一定要做到合理合法.

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