土地增值税清算费用如何分摊

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：土地增值税清算费用如何分摊的相关会计知识，这篇土地增值税清算费用如何分摊财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中土地增值税清算费用如何分摊的相关账务处理技巧。

土地增值税清算费用如何分摊

答：一、法规依据

1、国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知“国税发〔2006〕187号”第四条第(五)款：属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。

2、国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知“国税发〔2009〕91号”第二十一条第(五)款：纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。

3、四川省地方税务局关于土地增值税清算单位等有关问题的公告(2015年第 5 号)第三条：关于共同成本费用的分摊：

纳税人分期分批开发房地产项目或同时开发多个房地产项目，各清算项目取得土地使用权所支付的金额，按照占地面积法(即转让土地使用权的面积占可转让土地使用权总面积的比例)进行分摊;其他共同发生的成本费用，按照建筑面积法(即转让的建筑面积占可转让总建筑面积的比例)进行分摊。

同一清算单位内包含不同类型房地产的，其共同发生的成本费用按照建筑面积法进行分摊。

转让土地使用权如何缴纳增值税?

小规模纳税人：

(1)转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%的征收率全额计税，也可以选择按财税〔2016〕47号文件规定采用5%的征收率差额计税。

(2)转让2016年5月1日后取得的土地使用权，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条只能适用3%的征收率全额计税。

土地增值税清算费用如何分摊?这个问题小编总算是整理出来结果了，那么现在如果对于上文内容还有争议的小伙伴，不妨直接在线联系会计学习资料老师!

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