自建厂房出售如何缴土地增值税?-会计实务

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自建厂房出售如何缴土地增值税?

出售自建厂房需要缴纳以下五种税种。自建厂房出售缴"建筑业"营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，如果要出售厂房，须按"建筑业"税目依3%的税率缴纳营业税。对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格=工程成本x(1+成本利润率)+(1一营业税税率)。出售厂房缴纳"销售不动产"营业税。对外出售厂房，属于《营业税暂行条例》规定的"销售不动产"应税行为。因此，还应依5%的税率缴纳"销售不动产"营业税。计税依据为出售厂房时向对方收取的全部价款和价外费用。依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。因此，苦出售厂房，应就转让厂房的收人减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的"财产转让收人"。因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。

计提土地增值税会计分录怎么做?

土地增值税

提取时借：

主营业务税金及附加

贷：应交税金--土地增值税

缴纳时借：应交税金--土地增值税

贷：银行存款等

借：应交税费-应交增值税(转出未交增值税)

贷：应交税费-未交增值税

大家都知道凡是与“高级”沾边的，肯定就不是轻而易举拿下的，所以，想要获得中级会计证，就要懂得把握机遇，做好迎接挑战的准备!以上就是会计学习资料小编为大家关于自建厂房出售如何缴土地增值税全部内容了。

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