个人办理房产税转让业务需要处理哪些税-会计实务

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：个人办理房产税转让业务需要处理哪些税的相关会计知识，这篇个人办理房产税转让业务需要处理哪些税财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中个人办理房产税转让业务需要处理哪些税的相关账务处理技巧。

个人办理房产税转让业务需要处理哪些税

答：个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。

个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额=售房收入×税率;转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税;转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额=(售房收入-购房价格)×税率。

个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。

个人房产税如何征收?

2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。

4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

我们会计学习资料除了有给大家解答的“个人办理房产税转让业务需要处理哪些税?”的以上内容，网站里面还有很多新出的资讯内容哦，欢迎你们点击我们的会计学习资料咨询提问哦!

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的个人办理房产税转让业务需要处理哪些税的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习个人办理房产税转让业务需要处理哪些税的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。