出租厂房按什么方式开发票-会计实务

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出租厂房按什么方式开发票

一、带上税务登记证(副本),与承租方的租赁合同,经办人的身份证,到主管的地税局的办税服务大厅办理:

1、营业税:按租赁收入依5%税率计征;

2、城建税:按营业税额依7%税率计征;

3、教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%.)

4、印花税:按租赁收入千分之一贴花;

5、房产税:按租赁收入依12%的税率计征;

6、企业所得税:地税有可能按核定征收的办法计征,从全国来看,其附征率在1%-5%之间,普遍在2%-2.5%之间.

二、从2013年8月1日起,设备租赁属于《财政部国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》(财税〔2013〕37号)规定的"有形动产租赁",适用税率为17%.

三、如果承租单位为增值税一般纳税人,根据承租单位(一般纳税人)的要求,开给增值税专用发票;如果承租单位是小规模纳税人,那么只能开给增值税普通发票.

个人出租厂房交什么税

个人出租厂房需缴纳的税

答:租赁仓库/厂房需要缴纳税种分别是:

增值税(2016年5月1日前为营业税)及附加税费、房产税、印花税、所得税(企业所得税).

1.增值税:

一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房,可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房,则按照11%的税率计算交纳增值税;小规模纳税人出租厂房,依照5%的征收率计算交纳增值税;

2.房产税:

按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳.

3.印花税:

按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳.

4.个人所得税:

收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额,按照企业所得税法的规定,缴纳个人所得税.

个人出租房屋个人所得税多少?

一.房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为,是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式.据财政部、国家税务总局财税有关规定,对个人出租住房,不用区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按起征点缴纳.

二.我国的税收规定,个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税.在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除800元;4000元以上的,减除20%的费用.

三.房屋租赁管理部门根据相关法规,对房屋租赁征收租赁管理费,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税.租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收.房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题.房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则,二是核定租金原则.

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