房地产企业什么时候确认主营业务收入

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产企业什么时候确认主营业务收入的相关会计知识，这篇房地产企业什么时候确认主营业务收入财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产企业什么时候确认主营业务收入的相关账务处理技巧。

房地产企业什么时候确认主营业务收入

在收到预收款时，即产生纳税义务。符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。

收到房屋销售款，只有销售出去，才能从“资产”转为收入。结转成本一般按月、季、年期末统计。

会计上收入的确认条件：销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：

1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；

3、收入的金额能够可靠地计量；

4、相关的经济利益很可能流入企业；

5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

房地产企业的纳税义务与收入确认时间不一致，注意税收风险。

什么是预收账款？

预收账款是买卖双方协议商定，由购货方预先支付一部分货款向供应方而发生的一项负债。

1、“预收账款”的双重性。

企业在收到预收款项时，先列入“预收账款”的贷方，此时该项目表现为一项负债；等到企业发出商品时，按总的价税款列入“预收账款”的借方，由于预收款会小于实际价税款，在企业发出商品后“预收账款”的余额一般为借方，其本质为应收的性质，等同于“应收账款”。

在期末列报时，如果截止期末“预收账款”为借方余额则应列入应收账款项，如为贷方余额则列入预收账款项。如果企业在预收账款业务不多时，可用“应收账款”来代替，其列报方式等同。

2、“预收账款”的列报方法

根据“应收账款”和“预收账款”明细账的借方余额之和记入“应收账款”项，而根据明细账的贷方余额之和记入“预收账款”项。

在预收款项业务不多的企业可以将预收的款项直接记入“应收账款”的贷方，不单独设置本科目，在使用本科目时，要注意与“应收账款”科目的关系，预收账款与应收账款的共同点是：

两者都是企业因销售商品、产品、提供劳务等，应向购物单位或接受劳务单位收取的款项，不同点预收账款是收款在先，出货或提供劳务在后，而应收账款是出货或提供劳务在先，收款在后，预收账款是负债性质，应收账款是债权类资产性质。

整体上来说，房地产开发企业通常在销售房产时都是进行预收款，不管是全款还是分期，如果想要结转收入的话，必须要确定一定的条件才可以。如果后期还有什么问题需要咨询的话，不妨来到会计学习资料进行学习。

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的房地产企业什么时候确认主营业务收入的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产企业什么时候确认主营业务收入的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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